Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию

Разрешение на строительство - когда получать?

Еще до недавних пор ключевым понятием в сфере разрешения для строительной деятельности была категория сложности объекта, она проходила красной линией через весь процесс, начиная от получения строительной лицензии, разработки проекта и заканчивая оформлением разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию и т.д. В свою очередь понятие класс последствий объекта существовало и ранее, но только категория носила юридически значимый характер.

С июня 2017 года определяющим фактором является класс последствий. Основным документом в формировании понятия является Закон о градостроительной деятельности, который установил, что класс последствий (ответственности) зданий и сооружений - это характеристика уровня возможной опасности для здоровья и жизни людей, которые постоянно или периодически находится на объекте или которые будут находиться снаружи такого объекта, материального ущерба или социальных потерь, связанных с прекращением эксплуатации или с потерей целостности объекта, кроме того определяющим с точки зрения присвоения класса последствий объекта является государственный национальный стандарт ДСТУ-Н Б В.1.2-16: 2013 «Определение класса последствий (ответственности) и категории сложности объектов строительства».

Класс последствий определяется для каждого объекта индивидуально. Отнесение объекта к определенному классу последствий (ответственности) осуществляется проектной организацией по согласованию с заказчиком строительства. Правильность определения класса последствий проверяется при проведении экспертизы проектов. На объектах самовольного строительства класс последствий определяется самостоятельно ГАСКом. В то же время, неправильное определение класса последствий является основанием для определения строительства в качестве самовольного и даже аннулирования разрешений на строительство.

Если вы хотите реализовать свою мечту – построить дом на земельном участке, нужно соблюдать определенный порядок действий, регламентированный государством.

Ввод объекта в эксплуатацию

Строительство объекта недвижимости проходит ряд обязательных этапов, последовательных действий. Ввод объекта в эксплуатацию – завершающий этап, позволяющий впоследствии зарегистрировать право собственности на него в госреестре имущественных прав.

Основным нормативным документом, регламентирующим данный вопрос, является Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Именно в нем предусмотрена необходимость иметь в наличии декларацию или сертификат о готовности объекта к эксплуатации (в зависимости от класса последствий).

Для чего нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Любые действия, а тем более в масштабе государства, должны производится в определенном порядке во избежание хаоса и вседозволенности. Установленные стандарты и нормы направлены, в первую очередь, на обеспечение безопасности самих людей. Ввод объекта в эксплуатацию позволит не только оформить на него право собственности, но и в последующем совершить любую сделку по купле, продаже, дарению и т.д., кроме того, это даст возможность подключить его к инженерным (газу, электричеству, воде прочее).

Цена - договорная